Nếu dải đất phía Đông Đà Nẵng (Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn) từ lâu đã định hình là một “thủ phủ du lịch giải trí” sôi động bậc nhất miền Trung, thì ở phía ngược lại, Tây Bắc (Liên Chiểu, Hòa Vang) lại đang âm thầm dịch chuyển theo một lối đi riêng.
Đứng ở góc độ phân tích bất động sản, Tây Bắc không còn là một khái niệm địa lý xa xôi, mà đang trở thành vùng trũng phát triển mới của du lịch chữa lành (healing tourism) và là mảnh đất màu mỡ cho những dòng tiền đầu tư dài hạn. Việc bóc tách cung đường du lịch xanh này sẽ làm rõ dòng chảy kinh tế và hạ tầng đang thay đổi diện mạo nơi đây ra sao.
1. Trục Nguyễn Tất Thành và bài toán kinh tế đêm bên Vịnh biển
Điểm xuất phát của mọi hành trình hướng về phía Bắc luôn là đại lộ biển Nguyễn Tất Thành. Trái ngược với sự chen chúc của bãi biển Mỹ Khê, vịnh biển Tây Bắc mang một sắc vóc thanh bình và nguyên sơ với bãi biển Xuân Thiều và làng cổ Nam Ô.
Dưới góc nhìn của giới đầu tư, đây là quỹ đất mặt biển hiếm hoi còn sót lại của thành phố sở hữu chiều sâu quy hoạch lớn. Làng nghề nước mắm truyền thống Nam Ô hay rạn đá rêu xanh không chỉ là điểm check-in, mà chính là “di sản bản địa” – chất xúc tác cốt lõi để phát triển mô hình du lịch văn hóa kết hợp kinh tế đêm.
Khi các trục đường ven biển phía Đông đã bão hòa và dịch vụ có phần rập khuôn, thì một bờ vịnh yên bình kết nối lên Đèo Hải Vân uốn lượn chính là dư địa khổng lồ để phát triển các chuỗi dịch vụ cao cấp, các quán cà phê ngắm mây, camping sườn núi vốn đang cực kỳ hút khách quốc tế và giới trẻ.
2. Hòa Bắc và xu hướng “Du lịch chữa lành” định hình dòng tiền mới
Rời vịnh biển và đi dọc theo dòng sông Cu Đê, tâm điểm của làn sóng dịch chuyển dịch vụ hiện nay chính là: Thung lũng xanh Hòa Bắc.
Trong vài năm trở lại đây, Hòa Bắc đã vươn lên thành “thủ phủ” của mô hình Glamping (cắm trại cao cấp) và du lịch sinh thái bản địa. Sự xuất hiện của những khu nghỉ dưỡng sinh thái bên sông hay Làng văn hóa Cơ Tu (Toom Sara) đã chứng minh một điều: Thị hiếu du khách đã thay đổi. Thay vì những khối bê tông khách sạn cao tầng, dòng khách chi tiêu cao hiện nay sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho một đêm ngủ giữa thiên nhiên, nghe tiếng cồng chiêng và thưởng thức sản vật bản địa.
Cộng hưởng cùng tổ hợp vui chơi cảm giác mạnh tại Hòa Phú Thành hay công viên suối khoáng nóng Núi Thần Tài, Tây Bắc Đà Nẵng đang sở hữu một hệ sinh thái du lịch trải nghiệm hoàn chỉnh từ Biển – Sông – Suối cho đến Núi rừng. Đây là đòn bẩy vững chắc để kéo dài thời gian lưu trú của du khách khi đến với Đà Nẵng.
3. Cơn khát hạ tầng dịch vụ và điểm chạm mang tên The Lumia
Một câu hỏi luôn được đặt ra khi nhìn vào bức tranh du lịch Tây Bắc: Du khách đổ về đây rất đông, nhưng họ sẽ tiêu tiền ở đâu và lưu trú dài ngày tại đâu khi các homestay tự phát chưa đáp ứng được tiêu chuẩn cao cấp?
Câu trả lời nằm ở bước chuyển mình của các đại đô thị được quy hoạch bài bản. Du lịch muốn cất cánh bền vững, bắt buộc phải có hạ tầng dịch vụ đô thị làm bệ đỡ, đặc biệt là khi khu vực này đang đón đầu làn sóng giao thương và dịch chuyển nhân sự chất lượng cao từ siêu dự án Cảng biển quốc tế Liên Chiểu, Khu công nghệ cao và Khu phi thuế quan vừa được hình thành tại khu Tây Bắc.
Giữa tọa độ vàng kết nối giao thông – ngay mạch huyết mạch nối từ vịnh biển Nguyễn Tất Thành đi vào lõi sinh thái phía Tây – các tổ hợp đô thị đồng bộ đang dần lộ diện để giải quyết bài toán này.
Xuất hiện đầy tinh tế ngay trục đường huyết mạch này, The Lumia (đại đô thị sinh thái quy mô gần 70ha) đang trở thành một mảnh ghép tiện ích quan trọng cho bức tranh du lịch vùng lõi Tây Bắc. Với hệ thống 15 công viên chủ đề và kênh sinh thái nội khu, dự án được ví như một “resort trong lòng phố”.
Tuy nhiên, điều khiến giới phân tích bất động sản chú ý hơn cả chính là quy hoạch của các dãy nhà phố thương mại (shophouse) đa năng tại đây. Sự xuất hiện của The Lumia chính là mảnh ghép giải tỏa cơn khát dịch vụ của cả vùng du lịch Tây Bắc. Đây sẽ là nơi định hình các khu phố mua sắm, chuỗi cà phê check-in, spa thư giãn và đặc biệt là các mô hình căn hộ dịch vụ, mini hotel chuẩn chỉnh. Thay vì lưu trú ngắn ngày tại trung tâm rồi di chuyển xa, du khách, giới chuyên gia quốc tế và lực lượng lao động trí thức cao từ các khu công nghiệp công nghệ lân cận hoàn toàn có thể chọn các không gian lưu trú đa năng tại đây làm “trạm dừng chân” để vừa tận hưởng sự tiện nghi, vừa dễ dàng hòa mình vào thiên nhiên Tây Bắc.
Lời kết
Du lịch Tây Bắc Đà Nẵng hôm nay không còn là câu chuyện của những chuyến đi tự phát. Đó là một vùng kinh tế du lịch đang thành hình một cách bài bản dưới sự hậu thuẫn của hạ tầng giao thông và các đại đô thị sinh thái.
Nhìn từ góc độ đầu tư, khi một vùng đất sở hữu những lợi thế tự nhiên độc bản và bắt đầu được lấp đầy bởi các tiện ích sống đẳng cấp như The Lumia, đó chính là thời điểm vàng để những nhà đầu tư nhạy bén đi trước một bước, đón đầu chu kỳ tăng trưởng dài hạn của bất động sản dòng tiền.
